Инвестиции в жилую недвижимость, как и другие консервативные активы наравне с золотом, отличает стабильность, но при этом перспективы приумножения капитала здесь более предсказуемы. Выбрать правильную стратегию поможет знание контекста рынка, ретроспективных данных и потенциала локаций, актуального предложения и самих игроков – девелоперов.
Рынок столичной недвижимости высокого класса
Рынок столичной недвижимости не знает ценовых падений – ее стоимость растет год от года. С 2018 года цена «московского элитного метра» увеличилась в 3,5 раза, а за последние два года рост цен составил 40 %. Высокобюджетная недвижимость остается выгодным инструментом для инвестиций, что подтверждает высокий уровень цен на жилье. А с учетом растущего курса валют вложения в жилую недвижимость – актуальный тренд последних нескольких лет.
Что касается текущего года, то на сегодня доля предложений высокобюджетной недвижимости растет и в общем объеме рынка составляет уже порядка 13 %. Пропорционально этому увеличивается и спрос на дорогую недвижимость – в его структуре доля высокого сегмента выросла с 6 % в 2022 году до 10 % к началу осени текущего года.
Объем предложений также вырос, достигнув к середине 2024 года своего максимума за последние 2,5 года. К концу лета на рынке представлено около 6,4 тысячи лотов общей площадью более 630 тысяч кв. метров.
В каком районе выбирать премиальную недвижимость
Есть районы, растущие экстенсивно по объему застройки и сделок. Так, по аналитическим данным NF Group, в число лидеров по сделкам в первом полугодии этого года вошли Дорогомиловский (25 %) и Пресненский (21 %) районы. Более же интересны с точки зрения дефицита предложения, а значит, роста стоимости квадратного метра, локации с меньшей концентрацией новых проектов. Одним из таких районов является Басманный в Центральном округе Москвы.
При узнаваемой старомосковской атмосфере с невысокими домами классических фасадов и обилием зелени в этой локации сегодня активно формируется научно-креативная среда – здесь идет строительство технологической долины МГТУ имени Баумана и развиваются новые культурно-деловые кластеры.
Университетские районы, а именно к таким принадлежит Басманный, где находится более 10 вузов, среди которых МГТУ имени Баумана, Высшая школа экономики, МЭИ, Политех, Британская высшая школа дизайна, привлекательны для активных и образованных горожан, которым интересна прогрессивная жилая среда.
Новый премиальный жилой квартал «Дом 56» от ГК «Галс-Девелопмент» (входит в группу ВТБ), который строится на улице Фридриха Энгельса, по своей футуристической концепции и технологическому наполнению станет идеальным местом жизни в Басманном районе и знаковым проектом во всем ЦАО. А шаговая доступность к станциям метро «Бауманская» и «Электрозаводская» сделают этот объект привлекательным для аудитории всех возрастов.
Квартал состоит из трех башен высотой в 20, 23, 27 этажей в стиле параметрического минимализма от архитектурного бюро PRIDE, того самого, которое разрабатывало концепцию застройки современного корпуса Бауманки. Фасады решены в оттенках никеля, железа и меди. Башни словно вращаются вокруг своей оси – этот визуальный «эффект закручивания» создает уникальный геометрический рисунок панорамных окон. Они же обеспечивают обилие естественного солнечного света и красивые виды на город. Всего в «Доме 56» 510 квартир.
В 20-этажной башне выполнена премиальная дизайнерская отделка квартир от бюро Bespoke Architects, которая включает установку подвесных потолков, межкомнатных дверей, встроенного освещения, укладку напольного покрытия из инженерной доски с натуральным деревом, «теплого пола», а также монтаж сантехники в мокрых зонах. Квартиры в двух других корпусах продаются без отделки.
Форматы недвижимости под ваши задачи
Если вы инвестируете в недвижимость впервые, то отличным вариантом станет квартира, купленная для детей, которую впоследствии будет одинаково привлекательно сдавать или перепродать. Для тех, кто сразу ориентирован на получение дохода от аренды, плюсом будет возможность покупки лота с дизайнерской отделкой, чтобы максимально быстро вывести квартиру в рынок.
Квартирография жилого квартала «Дом 56» представлена как популярными комфортными форматами с одной спальней (от 45,7 кв. м) или с двумя (от 66,1 кв. м), так и эксклюзивными лотами с высотой потолков до 4 метров или с личными террасами.
В «Галс-Девелопмент» отмечают, что рост стоимости лотов в жилых городских проектах компании составляет не менее 25 % в год в течение первых трех лет. Квартиры с отделкой в первой башне жилого комплекса «Дом 56» почти за 11 месяцев выросли в цене на 19 %, лоты без отделки за неполные 7 месяцев подорожали на 12 %. Причем это совокупные показатели двух корпусов, второй – с большим количеством лотов – был выведен в продажу в апреле этого года.
Таким образом, владение высококлассной недвижимостью помогает не только защитить свой капитал, но и получить существенную прибыль при продаже актива.
Басманный район справедливо назвать пешеходным. По тихим камерным улочкам приятно пройтись и до парка имени Баумана, и до набережной Яузы. Садовое кольцо находится в 3 километрах, а до сердца города, Кремля, можно мигом доехать на метро – это всего две остановки. Гулять можно и около дома – большой двор площадью 4 000 кв. метров с ландшафтным дизайном, площадкой для детей, лаунджем для спокойного отдыха и зоной для воркаут-тренировок придется по душе жителям разных возрастов и интересов.
Для инвесторов, в горизонт внимания которых попадает недвижимость, приобретение лота в «Доме 56» – это прекрасные возможности сохранить и приумножить свой капитал. В 2023 году «Дом 56» занял 1-е место в инвестиционном рейтинге новостроек Москвы. В исследовании, подготовленном аналитиками консалтинговой компании «Метриум», было проанализировано 14 новых объектов по таким критериям, как уровень цен, транспортная доступность, локация и надежность застройщика.
Квартиры в современном проекте в историческом районе столицы привлекательны большим финансовым потенциалом и особым удовольствием наслаждаться спокойной атмосферой старого московского района и теми возможностями, которые он предлагает для досуга и активного образа жизни.
